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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 某一宗土地，出讓年期為10年，折現率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬元.22萬元.24萬元.21萬元.25萬元，并從第六年開始穩定保持在30萬元水平上，則該宗地收益價格接近于（）

2022年4月資產評估

卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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某一宗土地，出讓年期為10年，折現率為10%，預計未來5年的純收益分別為20萬元.22萬元.24萬元.21萬元.25萬元，并從第六年開始穩定保持在30萬元水平上，則該宗地收益價格接近于（）

  • A、102.89萬元
  • B、114.26萬元
  • C、148.46萬元
  • D、154.87萬元
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假設某房地產樓盤售價為1000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價400萬元，該房地產樓盤年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）

  • A、5%
  • B、5.5%
  • C、6%
  • D、6.5%

下列不屬于資產評估報告書附件文件的是（）

  • A、被評估企業前三年會計報表
  • B、委托方與資產占有方營業執照復印件
  • C、資產評估機構的承諾書
  • D、參加本評估項目的人員名單及資格證書復印件

實體貶值的估測方法通常有（）

  • A、使用年限法
  • B、修復費用法
  • C、觀察法
  • D、統計分析法
  • E、價格指數法

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